91 393 06 00

‘Cubiertas’ Category

febrero 17 2014

Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios. Ejemplo Práctico para una Comunidad de Propietarios.

Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios.
Ejemplo Práctico para una Comunidad de Propietarios.

Publicada en 17 de Febrero de 2014, por JARTEC. Rehabilitación de Edificios.

Vamos a realizar de una manera sencilla un ejemplo práctico que nos convencerá de lo conveniente que nos puede resultar aprovechar la oportunidad que nos ofrece el Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética que ofrece el IDAE.
Vamos a considerar un edificio que tiene una envolvente de fachadas y patios de 1000 m2. con acabado ladrillo visto en fachadas y enfoscado en patios y medianerías; tendría además una cubierta de Uralita de 300 m2.de superficie.
Para rehabilitarla optaremos por una solución con REVOCO MONOCAPA en paramentos exteriores y una CHAPA PRELACADA encubierta sobre la Uralita existente.MEDIANERA

CUBIERTA URALITA

 

 

 

 

 

 

Coste Opción 1 (sin aislamiento y sin solicitar ayudas):
- Andamios + Preparación de paramentos + Revoco monocapa 1000 m2. x 50 euros/m2. = 50.000 euros.
- Chapa Prelacada 300 m2. X 35 euros/m2. = 10.500 euros.
TOTAL OPCION 1 – 60.500 Euros.

Coste Opción 2 (con aislamiento y solicitando ayudas IDAE):
- Andamios + Preparación de paramentos + Revoco monocapa + Aislamiento Térmico 1000 m2. x 63 euros/m2. = 63.000 euros.
- Chapa Prelacada + aislamiento térmico 300 m2. X 45 euros/m2. = 13.500 euros.
- 30% ayudas directas 0,30 x 76.500 euros = – 22.950 euros.

TOTAL OPCION 2 – 53.550 Euros.

Tendríamos además que tener en cuenta que de esta cantidad podríamos conseguir un crédito a bajo interés por un importe de 45.900 euros, que sería además parcialmente amortizado con el importante ahorro energético que conseguiríamos con este tipo de rehabilitación.

Espero que os haya servido de ayuda
Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L

noviembre 29 2013

Rehabilitación de la envolvente del edificio. Una oportunidad que no se puede dejar escapar.

Independientemente de las ayudas promovidas en las últimas semanas por el IDAE, una rehabilitación integral del edificio que afecte a fachadas o cubiertas del mismo es una oportunidad que una Comunidad de Propietarios no puede dejar pasar.

 

Aislamiento térmico del edificio. Una oportunidad.

Por lo general,  en cualquiera de los tipos de construcciones que existen en los edificios en la actualidad, tanto en las fachadas como en las cubiertas, ya sean planas o  inclinadas (tejados), el cerramiento exterior suele estar constituido por materiales pesados y gruesos de 25 a 45 cm. de espesor (tejas, revocos, etc.).

             aislar-paredesUna rehabilitación total, sustituyendo revocos y/o  levantando tejados y cubiertas de todo tipo, supone por ello un alto coste por m2. en la rehabilitación de los mismos.

Una vez decidido por parte de la propiedad la necesidad de este tipo de actuación no podemos dejar pasar la oportunidad de mejorar el aislamiento exterior.

Incorporar una capa de 5cm. de material aislante en estas actuaciones tan sólo nos incrementará el coste total de la obra en aproximadamente un 10% del importe previsto  y sin embargo puede suponer hasta un 15% de reducción en la demanda de energía, debido al menor uso de calefacción y refrigeración.

 Si con esta actuación conseguimos además mejorar en un grado el Estudio de Eficiencia Energética del Edificio,  podremos entonces optar a las ayudas del 30% del coste total de los trabajos y a un préstamo a bajo interés del 60% del total por medio de las mencionadas ayudas que ofrece el IDAE (Instituto para la diversificación y ahorro de Energía).

 

              

Espero que te haya servido de ayuda  )

Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L.

noviembre 7 2013

Racionalización de la solución de humedades y goteras en garajes subterráneos con cubiertas ajardinadas

En las Comunidades de Propietarios modernas en muy habitual encontrar una edificación con zonas comunes ajardinadas en el interior del bloque, formando estas la cubierta del garaje común que sen encuentra en los niveles inferiores.

Humedades en garajes con cubiertas ajardinadas

Suele ser un tipo de problema común en las Comunidades de diseño actual. En nuestra dilatada experiencia en este tipo de obras hemos encontrado varios puntos importantes a tener en cuenta para abordar este tipo de problemas.

  • En general no suelen ser problemas del mal estado de la impermeabilización superior, ya que ésta suele ser una capa doble continua que normalmente se encuentra  en estado óptimo. El problema suele encontrarse en deterioros puntuales de las recogidas de aguas o puntos singulares de la impermeabilización (sumideros y puntos de unión con paramentos).
  • Conviene antes de decidir los trabajos a ejecutar realizar calas suficientes que nos definan exactamente el problema para así dar la solución adecuada.
  • Normalmente el espesor de la tierra ajardinada sobre garajes no suele pasar de los 50 cm. Con lo que es muy importante no tener vegetación de gran porte porque las raíces deterioran el funcionamiento del drenaje.
  • Nos encontramos en muchos casos la necesidad de realizar diferentes pruebas de aguaen las zonas afectadas para asegurar exactamente la zona por la que la humedad llega a las plantas de garaje.
  • Una vez determinado exactamente el origen del problema las soluciones a adoptar suelen ser económicamente sencillas y compensan de sobra el coste de las calas y  pruebas previas realizadas.
  • Hemos ayudado a numerosas comunidades a reducir el coste de las obras sugiriendo estos trabajos previos de comprobación del origen de los daños.

Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L.