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mayo 5 2014

INSTALACIÓN DE RAMPAS EN COMUNIDADES

 

INSTALACIÓN DE RAMPAS EN COMUNIDADES

 Medidas a contemplar

 Publicada en 5 de Mayo de 2014, por JARTEC. Rehabilitación de Edificios.

             El artículo 10 sobre rampas, de la Ley 8/1993, de 22 de Junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la Comunidad de Madrid dice como sigue:

1 – El diseño y trazado de las rampas como elementos que dentro de un itinerario peatonal permiten salvar desniveles bruscos o pendientes superiores a las del propio itinerario, tendrán en cuenta la directriz, la pendiente longitudinal y transversal, la anchura libre mínima y el pavimento.

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RAMPA

 

2 – Las especificaciones técnicas concretas de diseño y trazado serán:

a)    A los efectos de esta Ley, se denomina rampa la parte de itinerario peatonal con pendiente longitudinal comprendida entre 8 y 12 por 100.

b)    Su ancho mínimo será de 1,20 metros en itinerarios de grado adaptado y de 0,90 en el grado practicable.

c)    Los tramos de las rampas podrán tener pendiente hasta el 12 por 100 en tramos no mayores de 3 metros, hasta 10 por 100 en tramos no mayores de 6 metros y hasta el 8 por 100 en tramos no mayores de 10 metros. En todos los casos su pendiente transversal no será mayor del 2 por 100 y su directriz recta o ligeramente curva.

d)    Cuando existen diferentes tramos de rampa en un itinerario, se separarán entre sí por mesetas horizontales de 1,20 por 1,20 metros como mínimo en el grado adaptado, y de 0,90 por 1,20 metros en el grado practicable.

e)    Se dotarán de pasamanos, barandillas, antepechos, protecciones, guías de ruedas, iluminación y señalización adecuada.

Pensad que las consideraciones estéticas sobre la rampa no son de aplicación: “se come todo el espacio”, “queda feo”, “no es necesario tanto”, “para que las barandillas”…..,  ninguna de estas consideraciones debe ser tomada en cuenta. La rampa es necesaria para las personas que tienen problemas de movilidad y es un elemento arquitectónico que debe cumplir una función en concreto.

             

Espero que te haya servido de ayuda  )

Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L.

febrero 25 2014

Recalces de cimentación en Edificios. Puntos importantes a tener en cuenta

Publicada en Febrero 25 de 2014, por JARTEC. Rehabilitación de Edificios.

Nos hemos encontrado en multitud de ocasiones edificios de viviendas con grietas y fisuras que deben resolverse por medio de recalces en la cimentación existente.  Es un problema que suele ir además unido a la correspondiente denuncia por parte de los órganos competentes (Ayuntamiento o Urbanismo) y a la orden de ejecución de la reparación.

                      Puntos importantes a la hora de resolver un problema de cimentación

-    El comienzo de la resolución del problema es determinar con exactitud el alcance de la misma y es por ello que se debe empezar  por la elección de un Técnico competente con experiencia en este tipo de trabajos. El nos determinará el alcance del problema y la solución más adecuada.

-    Una vez determinada la solución se deben solicitar valoraciones a distintas empresas (importante que tengan experiencia en este tipo de trabajos) y elegir lal que nos resulte mas aconsejable por el importe económico y las garantías que nos ofrezcan.

foto     foto2

 

 

 

 

 

Se debe evitar el pedir ofertas y presupuestos para la solución del problema sin haber antes determinado al Técnico y la solución adecuada, Esto provoca tan solo diferentes soluciones y presupuestos imposibles de comparar, lo cual tan sólo nos llevarán a equívocos, dudas y retrasos a la hora de resolver el problema.

En este tipo de trabajos se debe tener en cuenta que son muy peligrosos los recalces parciales y puntuales del edificio. Salvo que se tenga muy claro que el problema es de una zona puntual de la cimentación,  el recalzar tan sólo parte de ella nos puede llevar a trasladar el problema a la zona en la que no se actúa, por lo que es imprescindible que el técnico encargado diseñe una solución global para la totalidad del edificio.

Espero que te haya servido de ayuda
Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L.

febrero 17 2014

Ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes de uso residencial

Publicada en Febrero 11 de 2013, por JARTEC. Rehabilitación de Edificios.

             El pasado 25 de Septiembre de 2013 se publicó en el BOE la resolución que establece las bases reguladoras y convocatorias del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes de uso residencial.
Las actuaciones que más pueden interesar a las Comunidades de Propietarios son las que afectan a la mejora de la envolvente del edificio por medio de la actuación en cubiertas, fachadas, carpinterías exteriores, vidrios y protecciones solares, las cuales deben conseguir una mejora de la eficiencia energética del edificio en al menos un grado.

Ayudas para la mejora de la envolvente térmica

            El importe de las ayudas destinadas para éste epígrafe es de de tan solo 31,25 millones de euros. Las comunidades de propietarios podrán acceder al 30% del importe total de las actuaciones por medio de una ayuda a fondo perdido y a un 60% por medio de un crédito a bajo interés concedido por el IDAE, por lo que en teoría podrían realizar este tipo de actuaciones con tan solo la aportación de un 10% del importe total de las mismas.

IDAE

              El importe de las ayudas destinadas a este tipo de actuaciones se queda a todas luces corto por lo que será importante que las Comunidades de Propietarios interesadas se pongan manos a la obra con celeridad, ya que las ayudas se pueden solicitar desde la publicación de las mismas en el BOE.

Espero que te haya servido de ayuda
Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L.

noviembre 7 2013

Rehabilitación de cubiertas de teja plana: Una necesidad y una oportunidad

Suele ser muy común en edificaciones antiguas  encontrar  tejados de teja plana apoyados tan solo en pequeños rastreles de madera de pino que a su vez apoyan en una estructura sencilla de pares de madera.

- Este tipo de diseño no cumple con la normativa actual sobre construcciones de cubierta y menos aún en cuanto a Eficiencia Energética de la Edificación.

- Cualquier pequeño movimiento de una simple teja o  la deformación de un rastrel nos provoca humedades y goteras de gran importancia en la planta inferior.

- De igual manera si esta humedad se diera de manera continua en el tiempo podría llegar a  provocar hasta el hundimiento de la propia cubierta por pudrición de la estructura de madera inferior.

Por nuestra experiencia  pensamos que para este tipo de cubiertas no existen soluciones alternativas.  

- Debemos sin duda  levantar la totalidad de la cubierta y comprobar el buen estado de la estructura inferior.

- Posteriormente se deberá colocar una apoyo continuo (seria conveniente que fuera de madera para no cambiar las características de los materiales) tipo tablero hidrófugo  y aprovechar los trabajos para colocar una aislamiento térmico y acústico que nos actualicen la cubierta a una edificación mas eficiente.

- Por último el retejado total de la cubierta nos convierte la construcción en una solución más eficiente y segura.

Esta solución más completa no incrementa el coste de la obra más de un 10%, pero nos permite acceder a subvenciones públicas directas, financiación privilegiada, mejorar la calidad de vida de los vecinos y generar un menor gasto en la climatización de las viviendas.

Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L.