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‘Garaje’ Category

noviembre 7 2013

Racionalización de la solución de humedades y goteras en garajes subterráneos con cubiertas ajardinadas

En las Comunidades de Propietarios modernas en muy habitual encontrar una edificación con zonas comunes ajardinadas en el interior del bloque, formando estas la cubierta del garaje común que sen encuentra en los niveles inferiores.

Humedades en garajes con cubiertas ajardinadas

Suele ser un tipo de problema común en las Comunidades de diseño actual. En nuestra dilatada experiencia en este tipo de obras hemos encontrado varios puntos importantes a tener en cuenta para abordar este tipo de problemas.

  • En general no suelen ser problemas del mal estado de la impermeabilización superior, ya que ésta suele ser una capa doble continua que normalmente se encuentra  en estado óptimo. El problema suele encontrarse en deterioros puntuales de las recogidas de aguas o puntos singulares de la impermeabilización (sumideros y puntos de unión con paramentos).
  • Conviene antes de decidir los trabajos a ejecutar realizar calas suficientes que nos definan exactamente el problema para así dar la solución adecuada.
  • Normalmente el espesor de la tierra ajardinada sobre garajes no suele pasar de los 50 cm. Con lo que es muy importante no tener vegetación de gran porte porque las raíces deterioran el funcionamiento del drenaje.
  • Nos encontramos en muchos casos la necesidad de realizar diferentes pruebas de aguaen las zonas afectadas para asegurar exactamente la zona por la que la humedad llega a las plantas de garaje.
  • Una vez determinado exactamente el origen del problema las soluciones a adoptar suelen ser económicamente sencillas y compensan de sobra el coste de las calas y  pruebas previas realizadas.
  • Hemos ayudado a numerosas comunidades a reducir el coste de las obras sugiriendo estos trabajos previos de comprobación del origen de los daños.

Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L.