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Posts tagged ‘tejados’

noviembre 29 2013

Rehabilitación de la envolvente del edificio. Una oportunidad que no se puede dejar escapar.

Independientemente de las ayudas promovidas en las últimas semanas por el IDAE, una rehabilitación integral del edificio que afecte a fachadas o cubiertas del mismo es una oportunidad que una Comunidad de Propietarios no puede dejar pasar.

 

Aislamiento térmico del edificio. Una oportunidad.

Por lo general,  en cualquiera de los tipos de construcciones que existen en los edificios en la actualidad, tanto en las fachadas como en las cubiertas, ya sean planas o  inclinadas (tejados), el cerramiento exterior suele estar constituido por materiales pesados y gruesos de 25 a 45 cm. de espesor (tejas, revocos, etc.).

             aislar-paredesUna rehabilitación total, sustituyendo revocos y/o  levantando tejados y cubiertas de todo tipo, supone por ello un alto coste por m2. en la rehabilitación de los mismos.

Una vez decidido por parte de la propiedad la necesidad de este tipo de actuación no podemos dejar pasar la oportunidad de mejorar el aislamiento exterior.

Incorporar una capa de 5cm. de material aislante en estas actuaciones tan sólo nos incrementará el coste total de la obra en aproximadamente un 10% del importe previsto  y sin embargo puede suponer hasta un 15% de reducción en la demanda de energía, debido al menor uso de calefacción y refrigeración.

 Si con esta actuación conseguimos además mejorar en un grado el Estudio de Eficiencia Energética del Edificio,  podremos entonces optar a las ayudas del 30% del coste total de los trabajos y a un préstamo a bajo interés del 60% del total por medio de las mencionadas ayudas que ofrece el IDAE (Instituto para la diversificación y ahorro de Energía).

 

              

Espero que te haya servido de ayuda  )

Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L.

noviembre 7 2013

Rehabilitación de cubiertas de teja plana: Una necesidad y una oportunidad

Suele ser muy común en edificaciones antiguas  encontrar  tejados de teja plana apoyados tan solo en pequeños rastreles de madera de pino que a su vez apoyan en una estructura sencilla de pares de madera.

- Este tipo de diseño no cumple con la normativa actual sobre construcciones de cubierta y menos aún en cuanto a Eficiencia Energética de la Edificación.

- Cualquier pequeño movimiento de una simple teja o  la deformación de un rastrel nos provoca humedades y goteras de gran importancia en la planta inferior.

- De igual manera si esta humedad se diera de manera continua en el tiempo podría llegar a  provocar hasta el hundimiento de la propia cubierta por pudrición de la estructura de madera inferior.

Por nuestra experiencia  pensamos que para este tipo de cubiertas no existen soluciones alternativas.  

- Debemos sin duda  levantar la totalidad de la cubierta y comprobar el buen estado de la estructura inferior.

- Posteriormente se deberá colocar una apoyo continuo (seria conveniente que fuera de madera para no cambiar las características de los materiales) tipo tablero hidrófugo  y aprovechar los trabajos para colocar una aislamiento térmico y acústico que nos actualicen la cubierta a una edificación mas eficiente.

- Por último el retejado total de la cubierta nos convierte la construcción en una solución más eficiente y segura.

Esta solución más completa no incrementa el coste de la obra más de un 10%, pero nos permite acceder a subvenciones públicas directas, financiación privilegiada, mejorar la calidad de vida de los vecinos y generar un menor gasto en la climatización de las viviendas.

Diego Sánchez – Técnicos de Arquitectura y Jardinería S.L.